CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Diện tích xây dựng là diện tích được sử dụng để xây dựng các công trình, nhà ở, tòa nhà hoặc các cơ sở khác trên một khu đất cụ thể. Đây là phần diện tích của một khu đất được sử dụng để xây dựng các công trình và cơ sở, bao gồm tất cả các phần của các công trình đó nằm trên mặt bằng đất. Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Sau đây SHQ sẽ chia sẻ cho các bạn cách tính diện tích xây dựng một công trình nhà ở

Phương pháp tính diện tích xây dựng

Để quý khách hình dung rõ hơn về mức báo giá thi công xây dựng nhà ở, Xây dựng SHQ xin chia sẻ cách tính diện tích như sau:

1. Phần gia cố nền đất yếu:
+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm, cọc tre hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi,… hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
2. Phần móng:
+ Móng đơn tính 30% diện tích đất
+ Móng băng, móng cọc: tính 50% diện tích đất
+ Móng bè : tính 80% diện tích đất

3. Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
4. Phần sân:
+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

5. Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
+ Ô trống trong nhà:
– Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường
– Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích
– Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

6. Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Ví dụ cách tính diện tích xây nhà 2 tầng

Để quý khách hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng, xây dựng SHQ sẽ làm ví dụ cách tính chi phí xây nhà cho nhà 2 tầng 5x20m như sau:

Đơn giá thiết kế, thi công xây nhà trọn gói: 4.850.000 vnđ/ m2 – 6.200.000 vnđ/ m2:

Xây dựng theo mức phổ thông đơn giá là 4.850.000 vnđ/ m2

Diện tích xây dựng tầng trệt: 100 m2

Diện tích xây dựng lầu 1: 100 m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 5x20m là:

100m2 (tầng trệt) + 100m2 lầu 1 = 200m2

Nhân đơn giá = 200 * 4.850.000 = 970.000.000 vnđ

Tổng chi phí để xây dựng trọn gói căn nhà 2 tầng 5x20m ở mức phổ thông là 970.000.000 vnđ

Trong trường hợp nền đất tại khu vực xây dựng yếu cần phải gia cố cừ tràm,cọc tre hoặc ép cọc bê tông thì các kỹ sư kết cấu sẽ khảo sát, tính toán số lượng cọc, từ đó xác định được phần chi phí gia cố nền đất.